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“住房养老金”骗局B:谁是真正的受害者?

????标题地图来自东方IC。本文来自微信公众号:jwview。作者:罗绮。,“我们不想要老人家。我们只想尽快收回本金。”李伯恩的话代表了许多放贷者的心。,在中安市民生“住房养老”诈骗案中,老年人以房地产为抵押,从贷款人处获得资金,然后购买公司的金融产品,获得约6%的年收入,而贷款人则获得近20%的年利息回报。,一切看起来都很完美,直到雷声响起。老年人“住房养老”的梦想破灭了。像李伯恩这样的放贷人也处境艰难。,由于无力承担高昂的资金成本,中安人开始报道今年年初的跑步传闻。4月初,北京市公安局海淀分局在其官方微博上宣布,已对举报北京中安民生资产管理有限公司、中安民生养老服务有限公司从事非法集资活动的投资者提起诉讼。,1。出借人说,他以前不知道中安有民生。,“现在每个人都觉得我们是高利贷者,戴着金链子和光头纹身。事实上,我们都是普通人,有着合法的职业,但手中有一些零用钱,我们想让它出来赚取一些利息。”35岁的李伯恩去年通过一家基金中介与黄女士达成了协议。她借给他80万元,黄女士抵押了他的房地产。,黄女士,48岁,不算老人,目前在一家大型证券公司工作。她有一栋市价约为400万美元的房子。她说她想用一些钱作商业周转的抵押。我和另一个朋友以房价的50%折扣借给他200万元,并商定了每月的利率。在取消了中介费之后,她找了我大约1.2%。在过去的几个月里,还利息是正常的,但直到三月份,我们才意识到她把所有的借来的钱都投到了中安市民生的财务管理上。李伯恩说:“如果一开始黄女士直接说她过去经常买和管理钱,我肯定不会借钱,因为这是常识。”,随后,李伯恩向法院申请扣押和冻结黄女士银行账户或相应价值财产中的80万元存款。3月19日,北京市通州区人民法院民事裁定显示,经审查,李伯恩的申请符合要求,立即执行。,60多岁的大学教授刘海红和李伯恩也有类似的经历。在中介机构的指导下,她借给65岁的李女士180万元。李女士告诉她,借钱的目的是为了扭转她在国外做生意的女儿。,“他们首先谈到了东京的酒店业务,但他们没有意识到所有这些都是捏造的。基金中介机构告诉我,他们被淘汰是因为他们超过了银行贷款的年龄限制,而且他们自己都是高质量的客户。刘海红回忆道。,据中新精卫称,中安民生的销售人员将对借款人进行语言技能培训。”不要对另一方说你想买和管理钱。只要说你想做点生意然后转身就行了。当时,我们没有想太多,就照他们说的做了,“一个被困在“住房公积金”骗局中的老人向中心精卫证实,他借钱时并没有说出资金用途的真实情况。,考虑到借款人职业和家庭的特点,销售人员还将帮助“创造”一个更为合理的背景,例如电信退休人员将提供职业资格证书,并说“借款用于投资电信工程”。,中新经纬收购的借款人与中安民生签订的财务管理合同显示,借款人以资产抵押(房地产)方式借款,中安民生代为还款。这表明借款人事先知道借款的目的,但贷款人坚持认为借款目的不明。,“我们事先根本不知道钟安有什么民生。只有当我们质问借款人时,我们才意识到他们把所有的钱都投在了中安民生的金融产品上。,_借款人与中安市人民生活签订的财务管理合同表明,借款人以资产抵押(房地产)方式借款,中安市人民生活将代为偿还。照片来源:受访者,第二,谁是真正的受害者?,北京海正诚律师事务所资深合伙人杜云峰向中鑫经纬指出,大部分“住房公积金”诈骗都涉及“常规贷款”,这是一种新型犯罪。它们通常涉及各种法律关系。民事法律关系涉及贷款合同、抵押合同、房屋买卖合同纠纷。刑事犯罪主要涉及非法吸收公众。存款、诈骗、敲诈勒索、非法拘禁、故意伤害罪等。,中安市民生“住房公积金”骗局曝光后,部分借款人担心,由于贷款合同附属于金融合同,可能会卷入中安市民生非法集资的漩涡。,据了解,像李伯恩这样的放贷人中,很少有人放贷数十万元,而很多人放贷数千万元。几家银行表示,利息未能按时到达后,他们曾考虑采取司法手段解决问题,但由于中安市人民生活受到警方调查,涉嫌非法集资是刑事案件。按照“先罚后民”的原则,刑事案件必须等到结案后才能提起民事诉讼。,据北京知多信律师事务所律师吴屯称,最后一波欺诈发生在2014年至2016年。诈骗者利用自己的资金诱骗老年人签订抵押合同,同时欺骗老年人签订委托房屋买卖合同,不履行数月后的“分红”或“回扣”,致使老年人无法偿还贷款和利息。然后诈骗者利用预先签订的委托房屋买卖合同转让老年人的房屋,或者通过公证。持有或诉讼、拍卖老年人的房屋以偿还贷款。,但这条路在2017年后将无法通行。北京市司法局已明确,自2017年8月起,本市公证机构在办理贷款合同强制执行效力公证时,不得为借款人办理担保委托公证;公证机构在办理担保委托公证时,应向双方送达公证书。强制执行效力和涉及房地产委托的公证,由公证机构办理60岁以上老人的强制委托。办理有效性公证或者委托办理涉及房地产的公证时,老年人必须有成年子女陪同,并对公证过程进行录像,附卷备查。,吴屯认为,这种“民生中安”集资诈骗可以说是“养老住房”诈骗2.0版。欺诈者不是利用自己的资金来制造借贷的假象,而是与社会中介机构合作寻找“住房来源”和“贷款人”。在这种情况下,抵押“房源”的老人是受害者,贷款人是受害者。,“但是,当贷款人与老年人建立抵押贷款关系时,一些老年人隐瞒了资金的使用。从这个角度看,这些老年人,连同中安市那些无法无天的民生分子,都是通过抵押借款的。他们应该承担法律责任,即抵押贷款合同是有效的。,现实情况是,选择投资于中安民生公司“住房养老”模式的老年人,也面临着空房空钱、无养老保障的局面。对于严重侵犯群众特别是老年人合法权益的恶性案件,有关部门应积极依法追究犯罪嫌疑人的刑事责任。”杜云峰建议。,在这场骗局中,老年人的“为老年人住房子”的梦想破灭了,放贷人的生活也很难过,但事情的影响并没有就此止步。,正式的“住房养老保险”是指将住房抵押贷款与终身年金保险相结合的老年人反向抵押养老保险。是国家近年来鼓励发展的创新性商业养老保险业务。然而,如今,由于越来越多的公司打着“养老住房”的旗号非法集资,直接或间接地将老年人的财产和放贷人的钱一扫而光,使“养老住房”成为一些人眼中欺诈的代名词,一些老年人改变了自己的做法。意见和政策的落实也遇到了障碍。,(为了保护被采访者的隐私,李伯恩和刘海红都是化名。),本文来源于罗琦微信公众号:JWVIEW。

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净利润同比增长101.1%。58个城市的增长引擎是什么?

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????  8月22日,58同城发布了2019年第二季度财报。根据财报显示,截止6月30日,公司第二财季,归属于普通股东净利润为为41.787亿元人民币(合6.078亿美元),较去年同期的6.853亿元人民币增长509.7%。

????  公司总营收为41.347亿元人民币(合6.014亿美元),较去年同期的34.305亿元人民币增长20.5%。虽然较上一季度22.54%的增长率,58同城总营收增速有所放缓,但是公司净利润工程机械行业协会成立大会领导讲话_366行业资讯网率为101.1%,而去年同期为20.0%,净利润的快速增长再次证明了58作为国内最大生活信息服务平台的实力。

????  作为一家PC时代的弄潮儿,58同城进入互联网领域早,享受到了流量红利期坐收付费的商业模式。随着移动环保手工画_366行业资讯网互联网时代的兴起,为了迎接新兴市场的挑战,58同城拍卖会的满绿手镯_366行业资讯网近年动作频频,多元新业务共同开展,寻求流量新出路。那么,根据新一季度财报数据,我们可以从中获得哪些有关58同城营收业务的关键信息呢?

????  01主营业务稳健增长,姚劲波表示对公司潜力业务保持乐观

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????  在中国互联网一波接着一波的风口浪潮之下,58同城已经在生活服务领域深耕了14年,从流量红利期长跑进入流量瓶颈期,58同城创新无数,享受过风光也经历过低谷。分析新一季的财报数据,可以说,58同城已经找到了市场的另一个流量新出路。

????  先从总营收数据来看,财报显示,二季度,公司总营收为41.347亿元人民币,较去年同期的34.305亿元人民币增长20.5%,超过了公司指引。58同城给出的解释是公司各种在线营销服务采用和有效性不断提高,比如实时竞价、优先列表和其他各种在线营销服务等。

????  其中最亮眼的就数开篇提到的净利润了。二季度财报显示,归属于股东净利润为41.787亿元人民币,较去年同期的6.853亿元人民币增长509.7%。净利润率为101.1%,而去年同期为20.0%。在目前宏观经济大环境不明朗的背景下,净利润能够实现超100%的激增,58同城果然是一个"神奇的网站"。

????  回到会员业务,二季度,公司的付费业务用户总数约为360万,比去年同期增长2.2%。营业利润为9.678亿元,比去年同期的7.429亿元增长30.3%。也就是说,不仅会员用户在增长,而且会员的付费额度的增长超过了数量的增长。

????  58同城CEO姚劲波表示,仍然对巨大的市场机会和平台的未来增长潜力保持乐观。来自下沉市场的流量和收入的快速增长反映了市场的规模,所有内容类别用户参与度提高反映了公司技术实力和创新能力,并且伴随着进一步的投资,58同城还将在线住房和就业领域继续引领市场。

????  02下沉市场与潜力业务,58靓丽财报背后的驱动力

????  第二季度,58同城实现运营现金净流入15.499亿人民币,去年同期为净流入12.600亿人民币。在互联网增速放缓,红利天花板越来越近的如今,高速增长这个任务放到哪一个互联网企业面前,都是一项艰巨的挑战。但是58却在大家收缩求稳的时候,逆势投入,包括发力下沉市场、打造内容战略、深耕垂直领域。

????  1.牺牲短期利益,发力下沉市场

????  对于新一季的财报净利润高涨的表现,58同城表示,源于车好多集团(瓜子二手车母公司)股权投资收益评估增值大幅增加——而事实上,58已经从瓜子二手车退出了7亿多美元的股权,只保留了少数股权。

????  为了"让用户享受到更好的二手车服务",在上一季的财报发布之后,58同城同时又公布了对优信的投资,计划研发新产品。这可以与姚劲波口中的"愿意牺牲短期的利润,去做一些长期投入,从而为未来能够覆盖更多的用户、拓展更多品类做准备"。

????  这个投资举动激起了大家的好奇心,也进一步彰显了58同城的平台野心。

????  公司CEO姚劲波在财报会议中解释,投资优信主要是因为二手车是58同城的主要业务之一,而优信能够帮58同城解决流量在中小城市的变现难题。因为58二手车平台虽然流量很大,但是没办法像用户提供线下交易服务,而优信的"全国购"业务有线下千人运作团队,满足了平台变现需求。

????  其实,不仅是二手车,58同城的很多业务都在寻求变现中小城市流量,其中就包括转转、58同镇。

????  58同镇是58同城在2017年初才开始的业务,正好赶上了互联网下沉的风口,这两年包括拼多多、快手等公司在内的飞速发展,让本已经红利见顶的互联网市场焕发了新一轮生机。

????  作为58同城发展最快的新业务之一,58同镇定位乡镇生活服务平台,把业务触角伸向二三四线城市和乡镇,连通信息,创造机会。

????  公开数据显示,截至2018年12月,仅用两年时间不到,58同镇的日均访问人数就已经超过千万人,覆盖全国一万多个乡镇。在一线城市市场趋近饱和的情况下,58同镇强化本地化策略,通过上万名站长连接乡村用户、商户,以本地化优势进一步激活乡村服务市场潜力,为当地人提供岗位,信息服务等。可以说58找到了生活服务领域的流量新出路,未来说不定在下沉市场电商团购方面可以有所建树。

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????  58同镇依托于58同城强旅游业 英文名词_366行业资讯网大的招聘、房产、汽车、本地生活服务等平台资源,填补了横亘在乡村用户对互联网的需求与供给之间存在的巨大缺口,以业务协同优势深化公司的可持续发展。未来,如果58能够保持在下沉市场的投入,那么,物业管理条例2018收费_366行业资讯网抢占新流量入口可能不在话下。

????  2.构建内容生态闭环,打通精准内容营销渠道,有效触达用户需求

????  平台内容化,内容平台化是互联网市场的一大趋势,而58同城显然也想追赶这股潮流。

????  在第二季度财报数据中,58同城的运营支出为人民币27.325亿元,较去年同期的人民币23.461亿元增长16.5%,增速低于上一季度的25.9%,低于去年同期的32.1%。运营支出增速放缓,可能与58部落这个内容社区频道的发展不无关系。

????  作为58同城平台全新功能模块之一,创办的初衷是为平台上那些背井离乡的人们提供一个"情感社区",大家在平台不仅可以找工作、交易,还可以分享自己的故事、情感、表达自己的困难、需求。也就是说,58同城为用户提供了一个C2C的交流社区。

????  通过58部落,撮合用户共有需求,产生具有价值的内容辅助用户的决策,从而提高用户活跃度、增加用户粘性。

????  其实,像58部落这样的内容社区,能为58同城带来的不仅是流量的增长,更重要的是,它构建了58平台的内容生态闭环,打通精准内容营销渠道,有效触的达用户需求。说不定,这个社区能够如姚劲波所说,给平台带来"化学变化"。

????  据姚劲波透露,58部落已经成为58同城APP里面流量第一的频道。未来,在增量市场放缓的趋势下,运营存量市场或许能够给58同城带来新的增长。

????  3.深耕垂直领域,拆分多元业务独立发展

????  58同城财报显示,截至二季度末,58同城、安居客等平台付费商户数约360万,同比增长2.2%。在线推广产品本季度实现营收27.063亿人民币,比增长23.8%。

????  在主营业务取得无可超越的地位之时,58同城在其生态圈的各个类别上都在持续抢占市场份额,不管是房产还是招聘、汽车领域,都在努力获得更高的生活服务市场份额。

????  58协同的垂直业务,比如说5爱房、转转、瓜子、优信、我爱我家、58到家等,有的直接是从58独立拆分出去的,58表示这样更有利于融资。同时58也会保持对这些垂直领域的公司的投资,因此有的占股50%以上,有的占少数股权。

????  而背靠中国14亿的人口体量,58同城囊括的生活服务各领域,无论哪个领域都有非常大的市场份额。而在每个垂直领域,又都有其独立的纵深产业链,在每一个环节都有改善用户体验的空间。

????  据新京报报道,今年58同城与合作方共同深化发展新房交易服务平台58爱房,与此同时,58同城、安居客持续推进和行业协会、经纪机构、开发商项目公司、上下游服务机构等企业推进"N+全开放服务平台"生态发展。截至6月中旬,已有3万多品质门店、30万优秀经纪盛世长城广告公司_366行业资讯网人接入"N+"服务。

????  通过深耕垂直领域,58同城能够更好地打通线上和线下流量,平台一些服务品类也需要一些线下的公司来变现,比如租房业务、二手车交易业务等。

????  03前有强敌后有追兵,58流量生意不能忽视的未来挑战

????  虽然主营业务稳健增长,潜力业务蓄势待发,但是58未来面临的挑战也不容忽视。

????  1.虚假信息泛滥,58的政策监管困境

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????  在黑猫投诉搜索58同城,首页显示的投诉量高达1504条,大部分内容都是在投诉58同城发布虚假招聘信息,很多用户表示自己在58找工作或者租房结果被骗或者无法退保证金。

????  面对多年以来一直存在的虚假信息难题,58同城CEO姚劲波一直表示加强了平台运营,但是,经过一些没记记者调查发现,数据造假、虚假信息泛滥、涉网络黑产等负面新闻依然如影随形。

????  仅2018年,58同城就被监管部门点名、约谈了十余次。有报道指出,对于虚假房源,58同城仅作删除处理,并未惩戒中介。而《财经》(博客,微博)的调查还发现,发布虚假招聘信息的公司,在资质方面竟均显示"通过普通企业认证",即58同城的认证。

????  平台虚假信息难以杜绝,还是跟58同城的商业模式有关,作为一家信息发布平台,信息量是58同城耐以生存的根本,要想吸引更多客户,平台就需要提供更多的信息。它靠用户流量赚钱,利润增长点过于依赖会员注册和端口服务费,以及类似联盟搜索竞价排名这些广告的收入。

????  也正是由于无法杜绝虚假信息,让公司形象受损之外,58同城的信誉问题未来可能会成为发展过程中的潜在危机。如果不狠心加强监管,等到矛盾累积到一定程度,说不定回来一次大爆发,可能给平台带来无可挽回的打击。

????  2.下沉市场竞争激烈,巨头、新秀虎视眈眈

????  在财报会议上,姚劲波明确表示,未来对于下沉市场的投入还会加大。现在,从微博的二次崛起,到拼多多的开挖下沉市场金矿,以及快手"农村包围城市"战略的成功,下沉市场已经被越来越多的互联网巨头们看上。

????  这两年下沉市场看上去实在是非常热闹,不过目前下沉市场只是刚刚被开发,所以无论是从用户广度、深度,还是模式创新方面,其实还是都有着非常大的想象空间。

????  空间大,就意味着未来会有更多的公司来抢占空间,58同城想要发力下沉市场,就要做好竞争的头破血流的准备。

????  无论是早年在生活信息分类领域和赶集网的广告大战,还是后来疯狂的投资并购,58同城都是为了抢夺流量,形成规模优势,然后靠会员和广告变现。曾经豪言"当行业有了第一名的时候,没有人会去想到第二名。"的姚劲波没想到,在58成为国内第一生活信息服务平台之后,挑战者还在不断出现。

????  去年2月,链家上线"贝壳找房",打出"海量真房源"、"找房大平台"的响亮口号,与58同城旗下安居客正式对战。

????  58同城想要巩固自己的"流量帝国",除了资本收购之外,就是向商业闭环道路发展,比如租房的下游可以发展家政服务,着重自营等。

????  未来,挑战者只会增多不会减少,在本地生活服务方面,58目前就面临着来自饿了么、口碑的潜在挑战。

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???? (责任编辑:张洋 HN080)